差し押さえと空売りの違い

• 2019

差し押さえと空売りの主な違いは、2つが異なる時間に使用されていること、そしてそれらが異なる人によって開始されていることです。

これらは住宅所有者の手の中で利用可能な2つの選択肢です、彼らは一貫してローンの支払いをすることに失敗します。 だから、差し押さえと空売りの違いを知ることは誰にとっても必須です。

比較表

差し押さえの定義

抵当権実行は、住宅ローンの下で担保として保持されている貸し手による財産の差し押さえを含む法的プロセスであり、財産に対する住宅所有者の権利は、未払い債務の支払いの不履行により取り消されます。 このプロセスでは、プロパティは、ローンの残りの量を回収するために貸し手によってオークションで強制売却に置かれています。

抵当権実行は、裁判所の命令により、抵当権者が不動産に対する抵当権者の利益を解約するために一般的に使用している民事訴訟です。 この過程で、裁判所は、借り手が差し押さえ費用と一緒に債務の支払いをし、資産を償還することが認められる日までを確定する。

借り手がローン金額の返済に失敗した場合、貸し手は抵当流れの不動産を自由に売却することができます。 資産の売却から受け取った収入は、最初にローンの返済に利用され、残りの金額（もしあれば）が住宅所有者（借り手）に引き渡されます。 借入人は、抵当権実行不動産が売却されない場合、および売却代金が債務総額をまかなうのに十分でない場合の残高についても責任を負います。

空売りの定義

通常、住宅所有者が住宅ローンの資産よりも多くの債務を負っており、借り手が未払いの債務を支払うことができない場合、空売りが選択されます。精算。 このように、財産は差し押さえられず、住宅所有者は自分の財産を自分で売却することが許可されます。

貸し手に支払われるべき残りの残高は不足として知られています。 それは多くの書類と多数の承認を必要とするので、それは複雑で時間のかかるプロセスです。

差し押さえと空売りの主な違い

差し押さえと空売りの間の重要な違いは以下のとおりです。

1. 抵当流れとは、抵当権実行者がデフォルトで支払いを行った後に、貸し手が不動産を差し押さえるプロセスです。 空売りとは、不動産が住宅ローンの残高として残っている金額より少ない価格で売却されることです。
2. 借り手は、差し押さえで5年から7年後に、場合によっては2年後に新しい抵当権を利用することができます、プロパティは空売りになります。
3. 抵当権実行者が支払いを行うことができないときに差し押さえが使用されます。 空売りとは対照的に、抵当権者が債務不履行となった場合、抵当権の下での不動産の価値は、彼が負っているものよりも低くなり、貸付機関は許可します。
4. 差し押さえでは、クレジットスコアと借り手の履歴は深刻な影響を受けますが、空売りでは同じ影響は比較的深刻ではありません。
5. 貸し手は差し押さえ手続きと財産の売却を開始します。 一方、空売り手続きが開始され、不動産は借り手によって売却されます。
6. 抵当権者は抵当権実行中の資産を支配します。 抵当権者がそれを管理している空売りとは異なり。

結論

これら2つの用語の最大の違いは、差し押さえは強制的な売却、つまりあなたに強制的に起こるものですが、空売りは自発的な売買、つまりあなたが行うものです。 どちらも独自の長所と短所があります。 しかし、空売りはより良い選択肢ですが、差し押さえよりも多くの事務処理が必要です。